¿Cuánto cuesta arrendar un departamento en Antofagasta?

Al cierre de 2025, el canon promedio de arriendo de departamentos usados en Antofagasta se sitúa en torno a los $770.000 mensuales, con valores por metro cuadrado que superan los $11.000 CLP/m², según datos de mercado de distintos informes del sector. Antofagasta ocupa el tercer lugar entre las ciudades más caras para arrendar en Chile.

Por qué Antofagasta tiene arriendos tan altos

Antofagasta no sigue la misma lógica de mercado que Santiago. Su economía está impulsada fundamentalmente por la actividad minera —cobre y litio— lo que genera una demanda habitacional continua por parte de profesionales y trabajadores especializados con ingresos altos y necesidad de vivienda de calidad. Esta realidad estructural explica por qué los precios de arriendo en la ciudad se han mantenido históricamente elevados, incluso en períodos de contracción nacional del mercado inmobiliario.

Según datos levantados por Mercado Libre Inmuebles a comienzos de 2025, la oferta de propiedades usadas para arriendo en la Región de Antofagasta disminuyó un 22% en el último año, con una contracción aún más pronunciada en departamentos: un 25% menos de unidades disponibles. Este ajuste de oferta, combinado con una demanda sostenida, ha derivado en un alza del 6% en el precio de arriendo de departamentos. La lógica es simple: menos opciones, mayor poder de negociación del propietario.

Paralelamente, la reactivación de proyectos de litio y el dinamismo de las grandes faenas cupríferas apuntan a que el empleo de alto ingreso en la región seguirá siendo un factor estructural de demanda habitacional en 2026 y más allá.

¿Qué sectores concentran la oferta de arriendo en Antofagasta?

La capital regional mantiene una distribución geográfica relativamente equilibrada. Históricamente, el Centro de Antofagasta ha concentrado la mayor cantidad de publicaciones de arriendo —cerca del 24,5% del total—, seguido por La Chimba (14,6%), Coviefi (13,8%) y Jardines del Sur (13,6%), este último especialmente valorado por su ubicación costera y plusvalía creciente. Los sectores con menor disponibilidad, como Playa Paraíso y algunas zonas del sector norte, presentan precios más variables, pero también mayor exclusividad.

Para departamentos de 2 o 3 dormitorios en sectores céntricos o con vista al mar, los valores de arriendo pueden ir desde los $600.000 hasta los $1.200.000 o más, dependiendo de superficie, estado de la propiedad y amenidades del edificio.

Lo que esto significa para arrendatarios, propietarios e inversionistas

Si estás buscando arrendar: El escenario actual exige decisión rápida. Con menos unidades disponibles, los períodos de publicación se acortan y las propiedades bien ubicadas se arrendan antes.
Contar con un agente inmobiliario con acceso a cartera actualizada puede ser determinante para encontrar la opción correcta antes que otros.

Si eres propietario: Es un momento favorable para arrendar. La rentabilidad bruta estimada para inmuebles bien ubicados en Antofagasta se sitúa entre el 4% y el 5% anual, por sobre el promedio nacional. Gestionar el arriendo con un corredor profesional reduce tiempos de vacancia y asegura un proceso de selección de arrendatario más sólido.

Si estás evaluando una inversión: Antofagasta presenta fundamentos robustos. La escasez de suelo urbano disponible, el crecimiento proyectado de la oferta de departamentos para los próximos años, y el dinamismo del sector minero hacen del mercado nortino una alternativa de inversión que vale la pena estudiar en detalle.

FAQ — Preguntas frecuentes sobre arriendos en Antofagasta

¿Cuánto cuesta arrendar un departamento en Antofagasta en 2025? El precio promedio de arriendo de departamentos usados cerró 2025 en torno a los $770.000 mensuales. Los valores varían según sector, superficie y estado de la propiedad.

¿Por qué son tan caros los arriendos en Antofagasta? La demanda habitacional está impulsada por la industria minera (cobre y litio), que atrae profesionales con altos ingresos. A esto se suma una oferta reducida y la escasez relativa de suelo urbano disponible.

¿Es buen momento para invertir en arriendos en Antofagasta? Sí, los fundamentos de demanda son sólidos. La rentabilidad bruta estimada está entre el 4% y 5% anual. Se recomienda asesoría profesional para evaluar ubicación, precio de entrada y perfil del arrendatario.

¿Qué sectores tienen mayor oferta de departamentos en arriendo? El Centro de la ciudad, La Chimba, Coviefi y Jardines del Sur concentran la mayor parte de la oferta disponible.

¿Es posible negociar el precio de arriendo en Antofagasta? En el contexto actual de menor oferta, el margen de negociación es más estrecho. Un corredor con conocimiento local puede identificar oportunidades de negociación en base a datos reales de mercado.

El mercado de arriendos en Antofagasta refleja una ciudad en movimiento permanente. El alza de precios y la reducción de oferta no son señales de alarma, sino el resultado de una economía regional activa, con demanda habitacional real y sostenida. Visita nuestro listado de propiedades disponibles en Antofagasta

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